Mi casa sale a subasta, ¿qué hacer para evitar la pérdida de mi patrimonio?" - Guía práctica para tomar las mejores decisiones en una subasta inmobiliaria

A menudo, cuando no hemos podido mantener al día nuestras deudas o cuando nos hemos retrasado en el pago de nuestros préstamos, podemos vernos en la difícil situación de que nos embarguen y subasten nuestra casa. En estos casos, es importante mantener la calma y conocer nuestras opciones. En este artículo, como experto en el mundo de las subastas, te daré algunos consejos para afrontar esta situación.

1. Conoce tus derechos

En primer lugar, es importante conocer tus derechos como propietario del inmueble. Si la subasta es debida a una reclamación judicial por deudas, es probable que hayas recibido una notificación previa. Si no es así, es importante que te pongas en contacto con un abogado especializado en derecho de ejecuciones hipotecarias para conocer tus derechos y posibles vías de acción.

2. Analiza la oferta de la subasta

Cuando se subasta tu casa, se establece un precio mínimo que ha de cumplirse para que la propiedad cambie de manos. Si el precio final de la subasta es inferior al valor de la deuda, es probable que tengas que asumir el resto de la deuda pendiente. Sin embargo, si el precio supera la deuda, se te devolverá la diferencia.

Por ello, es importante que analices la oferta de la subasta. Busca información sobre precios de la zona y valora si el precio establecido en la subasta es demasiado bajo o justo.

3. Busca un comprador alternativo

En algunos casos, es posible buscar un comprador alternativo que esté dispuesto a comprar tu casa antes de que se celebre la subasta. De esta forma, podrás evitar la subasta o incluso vender tu propiedad por un precio superior al establecido en la subasta.

3.1. Contacta con empresas especializadas

Existen empresas especializadas en la compra de propiedades hipotecadas. Estas empresas suelen ofrecer un precio inferior al valor de mercado, pero pueden ser una opción viable si necesitas vender tu propiedad rápidamente.

3.2. Vende a un particular

Si prefieres vender tu casa a un particular, puedes publicar anuncios en plataformas de venta de inmuebles o contactar con agentes inmobiliarios que puedan encontrar compradores interesados.

4. Negocia con el banco

En algunos casos, es posible negociar con el banco para llegar a un acuerdo que te permita mantener tu casa en propiedad. Por ejemplo, puedes solicitar una reestructuración de la deuda o una moratoria en el pago de la misma.

5. Valora la dación en pago

La dación en pago implica entregar la propiedad a la entidad financiera a cambio de cancelar la deuda pendiente. Si bien puede suponer una solución extrema, puede ser una forma de evitar la subasta y la pérdida total de la propiedad.

6. Asiste a la subasta con un profesional

Por último, si decides asistir a la subasta, es importante que lo hagas acompañado de un profesional en subastas. Este experto te ayudará a conocer tus derechos como propietario, analizar la oferta de la subasta y pujar de forma estratégica.

Conclusión

En conclusión, cuando tu casa sale a subasta, es importante mantener la calma y conocer tus opciones. Valora la oferta de la subasta, busca compradores alternativos, negocia con el banco y valora la dación en pago. Si decides acudir a la subasta, hazlo con un profesional que te ayude a pujar de forma estratégica.